房抵贷的下款时间受多种因素影响，包括房产的状态（如是否有欠款）、银行的内部流程以及申请材料的完备程度。下面就跟随成都企业融资中介顾问一起来看看详细情况。

一、不同情况的预计下款时间

1、全款房

如果房产是全款购买的，且没有欠款，那么从提交申请到放款的过程可能会更快。一般情况下，这个过程可能需要1到3天，但也有可能因为银行的不同政策和内部流程而延长至15到30天。

2、欠款房

对于有欠款的房产，需要先结清尾款，这通常涉及到预约和出具结清手续。整个过程完成后，再进行抵押申请、签订合同、办理抵押和最终放款。在这种情况下，整个过程可能需要更长的时间，通常在2到30天内。

3、银行内部流程

银行的内部流程会影响放款时间。如果采用无纸化操作，整个过程可能在一天内完成；但如果需要纸质材料处理后再上传到系统中，则可能需要三到五天。

4、其他考虑因素

银行的资信评估结果、客户的信用状况等因素也会影响到放款时间。如果资信评估不佳，可能会导致贷款申请被拒绝。

二、房屋抵押贷款的流程如下

1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;

2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;

3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的的真实性、合法性和完整性;

4、银行请中介机构对于房屋价值进行评估;

5、签订借款合同。

三、法律依据

《民法典》第四百一十六条

动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。

综上所述，房抵贷的具体下款时间取决于多种因素，因此无法给出一个精确的时间范围。建议直接咨询具体银行或贷款机构的客户经理，获取最准确的信息。